6、7月，正值高校毕业生求职集中期。据人社部统计，今年全国高校毕业生人数达到1158万人，相比去年增长82万人，创下历史新高。

按照过往，随着毕业季的来临，租房市场都会迎来旺季，租金也会"水涨船高"。不过，根据各机构发布的报告显示，今年毕业季租房市场虽然迎来短期活跃，成交量有所上升，但租金水平整体呈下跌趋势。

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旺季不旺一线领跌

根据贝壳研究院数据显示，上半年重点40城租赁成交量比去年同期增长超一成，由于毕业生有较高新增租房需求，市场活跃度在6月达到月度峰值。

虽然活跃度有所提升，但并未出现"量价齐升"走势。据诸葛找房数据显示，6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比下跌0.5%，呈现稳中趋降态势。

对此，上海中原地产研究总监卢文曦称，租金下跌与就业形势有一定关联度。上半年，一线城市写字楼空置率有所提升，说明企业对人才需求力不足，进而也减少了对毕业生的需求量，这对于租赁市场产生一定的制约性。

他进一步表示，随着保障性租赁住房供应量增加，市场需求也会被分流，加之楼市销售尚未恢复，二手房成交量持续低位运行，导致挂牌量上升，房屋出租难度较大，在价格上存在竞争，所以租金相对温和，甚至有一部分在下跌。

值得注意的是，除市场整体租金表现不及预期外，一线城市租金显现出领跌状态。诸葛找房数据显示，今年6月，一线城市平均租金每月每平方米88.15元，环比下跌0.29%，与历年6月环比相比，今年跌幅最大。

而6月二线城市平均租金为31.46元/平方米/月，环比上涨0.1%，三四线城市平均租金环比上月持平。

业内人士分析认为，或是受到一线城市就业压力影响，更多毕业生以及再就业人群选择返乡生活，也使得二三线城市租房市场迎来升温，租金能保持稳定状态。

正规是前提 长租受青睐

在租房需求中，房源的可靠程度依旧是大家关注的首要条件。根据安居客发布的《2023年毕业生租住报告》显示，今年，毕业生租房主要的关注因素为租房合同的正规性与房屋安全性，分别占比53.1%、51.4%。

事实上，租房过程中遇到的黑中介、二房东、未明码标价等是租房人群面临最多的痛点。对此，各地有关部门也在加强租房平台的监管，规范机构与服务内容。

今年6月，北京进一步向中介出台新规，包括提高企业备案门槛、建立房源查验制度，要求在经营场所、网络服务端醒目位置公示收费事项等，切实保障租房者的合法权益。

此外，除了考虑房屋正规性，毕业一族也对租房需求有了更多变化，在租房类型上，选择长租公寓人群的比例增大。根据上述报告，今年倾向于选择长租公寓的毕业生占比为22.2%，相比去年提升了4.2个百分点。

一方面，现在的年轻人更加注重生活品质，居住更倾向于独立、舒适的空间。另一方面，在今年毕业季期间，也有不少长租公寓纷纷推出系列优惠，其中，乐乎公寓、魔方租房、万科泊寓、龙湖冠寓针对毕业生推出租金折上折、可月付、免押金、赠送搬家券等促销方式，相对传统小区租房，价格优惠力度更直接，所以得到更多年轻群体青睐。

此外，长租公寓能逐渐成为租赁市场"新宠儿"，也是由于相比于传统小区，其自身存在一定优势。贝壳研究院资深租赁分析师黄卉认为，长租公寓和很多传统小区相比，装配较为完善，装修和家具配置相对较新；此外，长租公寓房屋产品类型多，涵盖"一套房"、"一间房"、"一张床"多种类型，尤其是"一间房"能够保持一定私密性，减少在合租居住可能存在的摩擦。

黄卉还认为，长租公寓管理体系相对完善，同时还有配套的保洁、维修服务，并协助处理一些纠纷等，进而保证租客居住的安全性和舒适性。

不过，财经网通过浏览多家公寓租房小程序时发现，页面显示房源可选择性较少。事实上，长租公寓的房屋品质与服务在市场更具有竞争力，但是由于企业前期投入大、成本高等原因，目前供应量不足，在市场规模占比依旧待提升。

供应增加 企业求变

上半年，为更好满足新市民住房需求，各城市均在增加保障性租赁住房的供给。安居客数据显示，截至7月，23省保障性租赁住房整体推进程度或已超过40%，今年开始进入全面供应落地阶段。

其中，上海市今年计划新增供应保障性租赁住房6万套，二季度有约1万套上市；7月，北京市房山区、朝阳区、经开区面向毕业大学生，接连开展对接保障性租赁住房专项配租工作，三个区域涉及房源共计1200套。

此外，相关部门也在逐步完善针对住房租赁行业的融资政策。6月16日，央行等五部门发布指导意见，鼓励运用信贷、REITs等方式，支持住房租赁企业发展，加大保租房建设融资支持力度。

随着各城市对保租房的大力投入，加上二手房挂牌量持续增加，租房市场房屋供应量得到进一步提升，这也在加速推进着住房租赁进入"买方市场"。加之互联网互动种草软件的普及、各地政府部门推出官方免费二手房交易平台越来越多，租房群体开始拥有更多选择渠道，这也使得中介机构以及租赁平台面临着不小挑战。

此时，企业亟需进行策略调整。在保证交易规范性的基础上，要把服务放在首要位置。正如贝壳找房董事长彭永东近期在公开信中所言："经纪人不仅是房产专家，还应是社区专家、生活专家、家装专家，要为居民安居带来溢价，这样才会为企业带来核心竞争力。"

IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，在当下环境，中介机构以及租赁企业需要根据市场与年轻顾客的新需求，去不断适应变化、加强创新，利用新技术提升企业运营效率与消费者体验度，这样才能更好抓住市场。

事实上，企业确实要适应新思潮，输出创新、有趣的内容才能打动年轻消费者。值得一提的是，近期自如、万科泊寓开始抓住线上流量入口，在抖音以及视频号开启直播，为毕业生提供秒杀、发放租房优惠券等多种活动，欲求带动更高的流量转化。

文/黄宁（责编：高雅）